191万
2025 年在中国境内递交的申根签证申请，居全球首位。
4.02%
未签发比例 —— 未获签并不是中国申请人面对的主要摩擦。
约三分之二
获签申请人未取得多次入境签证，下一次出行往往仍要重新准备申请。
数据来源：欧盟委员会（移民与内政总司）2025 年领事馆签证统计，2026 年 5 月 28 日发布。统计口径为在中国境内的领事馆，而非按国籍统计。
写给生活安排与资产配置已经跨境的家庭。
您在中国的生活照旧。欧洲居留许可是一项可以另行配置的居留安排，不是第二本护照，也不是取而代之。
您的企业或家族业务可能在多个国家运作；子女可能在境外读书；您可能在海外持有资产，或每年多次因公因私往返欧洲。
对这类家庭而言，每次出行前重新准备并递交申根签证材料，是一件本可以不必反复处理的事。
以投资取得的居留身份，可以让家庭在中国之外拥有一项长期、明确的居留身份，而无需迁居。取得居留许可本身并不等于税务居民身份发生变化；具体判断取决于您的实际情况，应由您自己的税务顾问确认。目的很直接：出行更从容，并且在需要的时候，家庭多一个可以去的地方。
在中国国籍法下，第二本护照不是简单的叠加。
这是本页只谈居留、完全不谈第二国籍的原因，也是我们与市场上多数机构最根本的分歧。
《国籍法》第三条
「中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍。」
《国籍法》第九条
「定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。」
居留许可本身不是外国国籍，也不等于取得外国国籍。两者在国籍法上的性质不同，这正是居留许可可以另行配置的原因。
我们在这里陈述的是法律条文本身。这两条在您个人情况下如何适用 —— 是否构成「定居外国」、是否属于「自愿取得」—— 取决于只有您自己的中国律师才能判断的事实。我们不对任何个人的国籍状态作出判断，也不提供任何规避第三条的安排。
条文来源：《中华人民共和国国籍法》第三条、第九条，国家移民管理局公布文本，1980 年 9 月 10 日施行。2026 年 8 月 26 日查阅。
问题不在于被拒签，而在于每一次都要重来。
2025 年，在中国境内递交的申根签证申请超过 191 万份，数量居全球首位，未签发比例为 4.02%。以任何标准衡量，签发率都很高。
但在已经签发的签证中，只有约三分之一允许多次入境。也就是说，大约每三位成功获签的申请人中，就有两位未取得多次入境签证，下一次出行往往要把整件事重新准备一遍：预约、材料、行程证明、保险、等待。
以中国的申请体量，这是一项规模很大的重复性行政负担。收入与出行频次的提高并不会减少这种重复；而持有一份符合条件的欧洲居留许可，通常可以减少逐次申请申根签证的需要。
从「每次申请许可」，变成「已经持有身份」。
持有申根成员国签发的有效居留许可，在申根区内通常可以每 180 天停留至多 90 天，而无须逐次申请签证 —— 依据是《申根边境条例》（欧盟第 2016/399 号条例）第 6 条第 1 款 b 项，并须同时满足其他一般入境条件。
同时，您在签发该许可的国家拥有居住权，按该项目的条件执行。
区别在于：护照仍然是中国护照，但家庭在欧洲拥有了一项明确的居留地位。
先看清楚，
再果断行动。
红隼（kestrel）盘旋时极有耐心，先把下方的地面看清楚，才决定俯冲。我们以同样的方式处理居留与身份规划：看得长远，判断审慎，只有在路径足够清晰之后，才果断行动。
两条路径，解决的是两件不同的事。
选择哪一条，取决于您真正要解决的问题是「出行」还是「基地」。这一点在选定国家之前就应该想清楚，而不是之后。我们在希腊只做 €250,000 改建档，在塞浦路斯只做符合 6(2) 条例的全新住宅 —— 房源是逐套核验后才进入我们名单的。
希腊
希腊居留五年期居留卡，可续期
全额约 €278,691 起
这是「全额成本」，不是房价：以目前市场上最便宜的合格房产、单一申请人计算，含房产价格、3.09% 转让税、政府规费、法律费用与我们的服务费。房价档位为 €250,000 的「改建」档 —— 单一房产，商业用途改为住宅（改建须在递交前完成）或受保护建筑的修复，该档不适用 120 平方米下限。这正是我们在希腊选取房源的档位；希腊普通住宅的门槛要高得多，阿提卡（含雅典）为单一房产 €800,000 且不低于 120 平方米。
- 持卡人通常可在申根区内每 180 天停留至多 90 天，无须逐次申请申根签证；入境时仍须满足一般入境条件
- 无最低居住天数要求 —— 您不必搬到希腊，也不必改变生活安排
- 配偶、21 岁以下子女（在读且未婚者可续至 24 岁）及申请人父母可一同申请
须知的限制
- — 不享有在希腊工作的权利
- — 符合条件的房产不得用于短租（如民宿类平台），违者可被撤销居留并处最高 €50,000 罚款；长租不受限制
适合的目标目标是「不必再为每一次申根区出行重新申请签证」，并在希腊拥有一项可长期持有的居留身份。申根区仅提供短期停留便利，并非在申根各国长期居住的权利。
塞浦路斯
永久居留永久居留身份，居留卡每十年换发
全额约 €377,245 起
同样是「全额成本」：以目前最便宜的合格房产、单一申请人计算。房价门槛为 €300,000（不含增值税），须为开发商首次出售的全新住宅；19% 增值税按全额计入，不预设任何退税、减免或抵扣；另含政府规费、法律费用与我们的服务费。
- 获批后为永久居留身份；居留卡每十年换发，并须满足维持身份的入境要求
- 英语在商业与专业服务中广泛使用，法律体系承袭普通法传统
- 配偶与未成年子女可一同申请；18–25 岁在读且经济上受供养的成年子女须单独提出申请
须知的限制
- — 塞浦路斯不属于申根区，该居留本身不免除申根签证要求
- — 不享有在塞浦路斯工作的权利
- — 须至少每两年入境一次以维持身份；连续两年未入境将导致身份被取消
适合的目标目标是在欧盟境内拥有一个永久、稳定的家庭基地，而非申根出行便利。
门槛与条件取自各国项目规则，最近一次核验为 2026 年 6 月 23 日。此处所列为符合条件的投资额与主要条件，不是全额成本；全额成本包含税费、政府规费、法律费用与我们的服务费，会在您决定之前以书面形式一次列清。资格与费用最终由当地执业律师确认。
塞浦路斯是欧盟成员国，但不属于申根区。加入申根获得欧盟支持并且是预期方向，但需要欧盟理事会一致表决通过，目前没有确定的时间表，也无法保证。
两条路径，逐项对照。
| 希腊 | 塞浦路斯 | |
|---|---|---|
| 全额成本（单一申请人） | 约 €278,691 起 | 约 €377,245 起 |
| 其中房价档位 | €250,000「改建」档 | €300,000 全新住宅（另加 19% 增值税） |
| 为什么是这个价位 | 「改建」档是希腊法律为商业改住宅设立的档位，我们的希腊房源即围绕该档位选取；普通住宅在阿提卡为 €800,000 | 塞浦路斯的门槛为全国统一的 €300,000（不含增值税） |
| 取得的身份 | 五年期居留卡，可续期 | 无限期永久居留，居留卡每十年换发 |
| 申根短期停留 | 通常可凭卡免另行申请申根签证 | 不可 —— 塞浦路斯不属于申根区 |
| 最低居住要求 | 无 | 须至少每两年入境一次 |
| 在当地工作 | 不可 | 不可 |
| 维持条件 | 持有该项投资并符合续期条件 | 持有该项投资；连续两年未入境将被取消 |
| 资金来源要求 | 需完整可核验的资金来源证明 | 资金须来源于塞浦路斯以外，并在递交前由本人或配偶本人账户汇入 |
| 入籍时间 | 七年真实居住 + B1 希腊语 + 融入考试 | 十年内七年真实居住 + 最后十二个月连续居住 |
两条路径均不提供公民身份，均不包含在当地工作的权利，也均不会自动改变您的税务居民身份。入籍条件由各国自行规定并可能变动。
一套真实的合格房产，以及它的十年测算。
Lopes Residences 位于雅典东侧的派亚尼亚（Paiania），距雅典国际机场约十五分钟车程。开发商确认全部住宅均符合 €250,000「改建」档。下面是其中一套的完整数字。
G7 单位
改建档 · 符合条件一层 · 开间 · 室内 47 平方米 · 9 平方米阳台
- 房产价格
- €270,000
- 全额成本（单一申请人）
- €299,949
- 全额成本（四口之家）
- €300,597
- 市场租金测算
- 每月约 €585
全额成本包含房产价格、3.09% 房产转让税、公证与登记费、政府规费、法律费用及我们的服务费。四口之家的差额来自随行家庭成员的居留卡规费。
十年测算
10.3%
按我们的参考情景计算的十年内部收益率（含租金与假设的资本增值）。
0.5%
同一套房产在「房价零增长」情景下的十年内部收益率。我们把这个下限和上面的数字放在一起给您看。
以上为按我们自有模型计算的测算值，不是报价，也不是收益承诺。房价、租金与费率会变动，实际结果取决于具体房产、家庭构成与申请时的费率。房产投资可能亏损。合格性由当地执业律师在委托前确认。可售房源随时变动，我们会在沟通时确认该套是否仍可售。
不确定哪一条更适合您的家庭？
这正是第一次沟通要解决的问题。告诉我们家庭构成、目标与资金所在地，我们会直接说明哪一条适用、哪一条不适用，以及为什么。
全额成本由哪些部分构成。
我们不在网页上给出一个「全包价」。真实成本取决于具体房产、家庭人数与当年的费率，随手写一个看起来很确定的总数，恰恰是这个行业最常见的问题。我们的做法是：在您做任何决定之前，把下面每一项按您的实际情况算成一份书面清单，一次给您。
房产价格
达到该档门槛的符合条件房产本身。希腊 €250,000 为「改建」档，也是我们在希腊选取房源的档位。
税费
希腊为 3.09% 房产转让税；塞浦路斯为 19% 增值税，按全额计入。
政府规费
申请费、居留卡费用，按家庭成员人数计算。
法律费用
当地执业律师的费用，包含尽职调查、授权书、产权核查与递交。
第三方费用
公证、认证、翻译、房产估值与保险等。
我们的服务费
按每宗委托单独报价，在委托之前以书面确认。
卡片上的「全额成本」即按上列各项相加得出。书面清单会列出我们在测算时已知的每一项费用。第三方费用、房产交易相关费用与政府费率可能随个案与时间变化；若出现新的费用项，我们会在其发生之前书面告知。
实际的推进顺序。
我们不承诺时间。整体所需时间取决于三件事：尽职调查、您的文件准备，以及所在国政府的处理速度 —— 其中只有前两项是我们和您可以影响的。
- 01初步沟通厘清目标、家庭构成与资金所在地，判断哪一条路径真正适用，以及是否存在使申请无法推进的因素。此阶段不收费。
- 02书面意见与全额成本我们建议的路径、理由，以及按您实际情况计算的全额成本清单。
- 03资金与文件预审在选定房产之前先核对资金来源链路与文件是否齐备 —— 顺序颠倒是这类申请最常见的失败原因。
- 04选定房产与委托当地律师看房或远程选房；签署授权书，由当地执业律师承担尽职调查与产权核查。
- 05签约与付款按项目要求完成购置与付款，资金路径全程留痕。
- 06递交申请由当地律师递交，我们统筹进度与补件。
- 07生物信息采集希腊通常一次；塞浦路斯为获批后一年内一次，14 岁以上成员到场。
- 08获批与领卡获批后领取居留卡；随后进入维持与续期的时间表。
每一宗申请都需要的文件
— 护照（全体申请人）
— 无犯罪记录证明
— 结婚证、出生证明等亲属关系证明
— 资金来源证明（薪酬、分红、股权转让、售房等）
— 银行流水与资产证明
— 税务或收入证明
— 医疗保险
— 授权委托书
中国出具的文件通常需要经过公证与认证（视文书类型适用海牙认证或领事认证），并翻译为受理国要求的语言。具体清单以当地执业律师确认为准。
资金从哪里来，是第一个问题，不是最后一个。
这一类购置，通常由家庭已经持有在境外的资金完成。塞浦路斯的法规本身就要求：资金须证明来源于塞浦路斯以外，并在递交申请之前，从申请人本人或配偶本人的账户汇入塞浦路斯。这是项目的硬性条件，不是我们额外提出的要求 —— 无法提供这条资金链路证明的家庭，我们不会建议递交。
如果资金目前仍在境内，那么这就是首先需要与您自己的银行以及中国律师厘清的问题。个人年度购汇便利额度为等值 5 万美元（国家外汇管理局公开口径），这一额度有其既定用途。
我们明确说明：我们不就资金出境提供意见，不做任何绕开外汇管理规定的安排，也不会设计任何依赖于此的方案。这不是保守 —— 任何试图绕开外汇管理要求的安排，都可能在尽职调查中成为重大问题，并导致申请无法推进或被拒绝。
我们做什么，以及不做什么。
由我们负责
- 路径甄选与全额成本测算
- 房产的筛选、核对与安排看房
- 委托并统筹当地执业律师
- 全程进度管理、补件与沟通
- 全程以中文与您对接
不由我们负责
- — 法律意见、产权尽调与递交，由当地执业律师承担并签署
- — 中国法律与外汇事项，应由您自己的中国律师与银行处理
- — 税务意见，应由您自己的税务顾问出具
- — 审批结果：决定权在相关国家政府，我们不作任何承诺
收费方式：我们按每宗委托单独报价，并在委托之前以书面确认，不以审批结果作为收费条件。我们的收入来自客户，而不是房产销售方；若某一项目存在任何形式的转介安排，我们会主动向您说明。
这份居留不具备哪些权利。
重要的限制应当在决策之前讲清楚，而不是在递交之后才补充。
不是欧盟公民身份，也不是通往护照的捷径。
不赋予在整个欧盟工作或定居的权利。
不会自动改变您的税务居民身份。
本身不是外国国籍；中国国籍问题应由您自己的中国律师按个人事实判断。
不保证获批 —— 每一份申请都要经过政府的尽职调查与审批。
与英国、美国的签证制度无关 —— 这两国分别适用各自的签证制度。
常见问题
- 办理欧洲居留，会不会影响我的中国国籍？
- 居留许可不是国籍。《中华人民共和国国籍法》第九条针对的是「定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍」的情形；居留许可本身不是外国国籍，也不等于取得外国国籍。这也正是本页只谈居留、完全不谈第二国籍的原因。至于第三条与第九条在您个人事实下如何适用，应由您自己的中国律师判断 —— 我们陈述法律条文，不对任何个人的国籍状态作出判断。
- 为什么你们不向中国客户推荐第二本护照？
- 因为居留许可与外国国籍在中国国籍法下的性质不同。《国籍法》第三条规定，中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍；第九条规定的是「定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍」的情形。上述条文在个人事实中如何适用，应由您自己的中国律师判断。市场上向中国客户推销第二国籍的机构很多，很少有人把这两条一并讲清楚。对多数仍以中国为生活与事业基础的家庭而言，我们认为居留许可才是与目标相称的工具。
- 拿到希腊居留卡后，去欧洲还需要签证吗？
- 在申根区短期停留时，通常无须另行申请申根签证，且仍须满足一般入境条件。依据是《申根边境条例》（欧盟第 2016/399 号条例）第 6 条第 1 款 b 项，持有申根成员国签发的有效居留许可的第三国公民，可在每 180 天内停留至多 90 天而无须另行申请签证，前提是同时满足其他一般入境条件。该居留同时允许您按照该项目的条件在希腊居住。它不是欧盟公民身份，也不赋予在整个欧盟工作或定居的权利。
- 这份居留会不会改变我的税务居民身份？
- 不会自动改变。税务居民身份由各国自己的税法规定，取决于居住天数、住所、家庭与经济利益中心等因素，而不是由持有一张居留卡决定。如果您并未实际迁居，通常不会仅因取得居留许可而改变税务居民身份。这一点必须由您自己的税务顾问按您的实际情况判断，我们不提供税务意见。
- 资金必须从中国境内汇出吗？
- 不必，而且通常并非如此。以塞浦路斯为例，其法规本身就要求：资金须证明来源于塞浦路斯以外，并在递交申请之前，从申请人本人或配偶本人的账户汇入塞浦路斯 —— 这是项目的硬性条件，不是我们的额外要求。实务中，这类购置多由家庭已经持有在境外的资金完成。若资金目前仍在境内，那么这就是首先需要与您自己的银行及中国律师厘清的问题，之后才谈得上其他安排。我们不就资金出境提供意见，也不会设计任何依赖于此的方案。
- 几年之后可以申请入籍吗？
- 两地都是七年起步，且都要求「真实居住」，不是持卡年限。希腊要求七年连续合法居住，并通过 B1 级希腊语与统一的融入考试；塞浦路斯要求申请前十年内有七年真实居住，且最后十二个月连续居住（该年内离境不超过 90 天，第 149(I)/2023 号法律）。请特别注意：希腊居留「无最低居住要求」这一便利，并不会转化为入籍时间 —— 没有真实居住的持卡年限不计入入籍。任何把「无需居住」与「若干年后拿护照」放在一起讲的说法，都是不准确的。
- 整个过程我需要去几趟？
- 很少。希腊通常只需一次：本人到场采集生物信息；开税号、开银行账户、购房、递交与领卡等其余环节，大多可由当地执业的希腊律师依授权书办理，个别环节可能因银行或主管部门的要求需要您本人配合。塞浦路斯为获批后一次：14 岁以上家庭成员在获批后一年内到移民主管部门采集指纹与照片一次。
请说明您希望解决的问题。
填写下面几项，我们会在一个工作日内以中文与您联系 —— 由创始人与私人客户团队直接跟进，不交由外部销售渠道处理；从第一次沟通到最终领卡，全程以中文进行。
第一次沟通不收费，也不需要您提供任何证件。我们会先弄清楚哪一条路径真正适合您的家庭，以及全额成本是多少。